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深圳又整治房价三个月,是一个“价”的问题?!

发布时间: 2020-05-03 10:44:11
[疫]时代的楼市,复苏已来。在深圳,3月住宅成交过8000套、个别千万豪宅公寓8秒卖出一套、“喝茶费”、个别二手楼房价上涨、恶意加价……市场有热度的景象,又出现。这再次引起深圳官方的重视。前两天,深圳又整治房价三个月的信息已经传遍市场。 ▲ 图为深圳整治,指向二手房市场 这次整治的效果将如何?整治的核心是房价,要素是整治乱象,仅仅是一个“价”的问题?!可见,房地产的健康、稳定,是深圳多么重要的问题。部分傲娇的二手房业主心态如何调整?网红区域的房价是否别那么“酷”?市场的真实热度、房价的真实状况、调控的是否必要性、可行性与影响有多大……估计都是这轮关心的深圳楼市热点。值得关注的是,周末尚没缓过神,今天人民银行就发布最新通知,要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷,明确是要堵死拿经营贷凑首付的路。 ▲ 图为要求严查深圳的经营贷 01. 从“现象”看深圳当下楼市 “4.17”高层密集开会,是否会成为深圳历史上又一大事件? 这轮的整治导火线是啥?是深圳个别疯狂的二手房房价。再叠加先前的千万豪宅公寓产品“秒光”及“喝茶费”重出江湖,深圳3月至今的楼市已有“趋热”势头,有些强劲复苏的迹象。值得关注的是,深圳官方点名表态,深圳目前二手房均价是6.4万,这房价水平虽然官方称是正常的市场价,但其实和北京上海房价都持平,甚至高于上海北京的房价。个别二手楼楼价还出现热盘炒作的迹象,部分二手房挂牌价跳涨,引发深圳二手房专项调控政策出台的可能性。“有关部门”也有点坐不住,两大协会也密集开会,如中介协会的二手房调控政策意见征询会;房地产协会的就调控房市提出建议会。 ▲ 图为深圳协会开会研讨对策建议 深圳市住房和建设局也对此作出回应,针对近期深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,表示开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。解决供应是主线。预售放宽,深圳近期三个楼盘也开始逐步预售或者开盘入市。如龙华的鸿荣源壹成中心璞誉府,已经启动认筹,认筹金10万元,主推建面82-130㎡ 的住宅户型;罗湖的贝悦汇大厦,是依托珠宝产业集群的卖点,250套商务公寓,均价约6.2万/㎡,单价区间在4.6-6.7万/㎡,公寓户型建面32平方起;会展湾水岸,小户型公寓,推建面为34-165㎡的户型,总价160万—670万/套,4月17日开盘,备案均价4.75万/㎡,探访发现加上装修预计是5.3万一平方。这些是深圳在上周放宽预售条件及延长城市更新周期政策后的市场反应之一。 ▲ 图为深圳放开限售条件 根据了解,4月16日晚间,深圳住建局发布文件提到放宽预售条件,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一就可以预售,延长城市更新单元计划有效期3个月,多举措加快供应商品房,满足市场的需求,解决复苏后楼市供应紧张的问题。深圳官方也指出,深圳近期房地产市场出现供应紧张等问题,不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定,因此出台措施。同时还表示,今年深圳将新开工建设商品住房1000万平方米左右,通过加大土地供给、加快新房入市。根据一位中介朋友介绍,近期市场的确有不少成交,市场成交在放大。按照统计,3月深圳新房成交量过4000多套,二手房达到8400多套,合计过1.2万套的月成交水平,比2月的合计3000多套,至少有9000多套的增幅,显示出市场成交恢复性回升。如果按照需求回升,市场供应紧张,则容易导致市场价格的激化。按照统计,今年至今深圳预售的新房才6000多套,住宅才3000多套,增量供应明显相对低位。从规划委看到的数据,4月至今深圳公布的预售盘还是0个,3月预售的恒大成二期花园也取得热销,一些盘谷仓府、中骏云景华府等供应的房源量也不多。本周开盘启动入市的楼盘,其实大部分均为今年3月之前预售的楼盘,而非增量的预售。以上反映一个数据,就是供应紧张和复苏的市场需求的激化。加上个别趁机炒作的行为,让市场一些乱象再重现江湖。2019年底,豪宅税免除,就出现过个别二手房楼盘哄抬房价的现象,如今也是再现,故而是再度引发深圳楼市乱象的再整治行动。 02. 整治是“重来” 还是“价值审视”的问题? 每逢深圳楼市乱象发生,深圳官方总会出面按停或者整治。那么这一次,整治是“重来”还是“价值审视”的问题? 疫情当下,购房需求被压抑,释放有一个过程。但国家层面是希望有一个合理稳定的释放过程。“住房不炒”的基调,在4.17日的高层会议也是被重提。如今深圳的市场出现个别的楼市乱象,特别是有点按不住的二手楼价,引起关注。因此,深圳住建局表态将干预二手房市场,进行三个月整顿!对目前深圳市房价上涨、部分小区炒作房价的新闻作出了回应,同时表示,接下来三个月,将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为,并将对二手房市场进行干预,并对当下市场现象给予说明。如,为何部分二手房上涨?深圳住建局官方解释是主要是因为前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期,将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。深圳住建局还表示,“总体来看,今年以来深圳房地产市场基本平稳,房价基本稳定”。那么,会怎么整治二手房市场? 主要是五个点:1、二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价;2、机构及个人恶意炒作房价;3、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论;4、评估机构高评高贷;5、“黑中介”违规经营。 从整治重点来看,一个是非常侧重网络的挂牌价环境整治,还有就是个别的炒作行为,加上在买房过程出现的“垫资”,违规资金入市的问题进行整治。对此,协会一些人士也提出了一些建议,如建议政府出台二手房指导价,杜绝跳涨行为;对网络房源挂牌二手房挂牌跳涨行为进行控制;购房社保的要求,限售时间的延长,精准调控指向屡遭爆炒的深圳西部片区,比如宝安区、光明新区;严打房企捂盘“挤牙膏式”的销售行为;在宽松的金融环境下,加强管控深圳房价等建议。从整治内容来看,基本是指向深圳当前比较热点的楼市“喉咙要点”,也的确是深圳楼市比较乱的一些领域。那为何会出现深圳房价回升?除开需求回升、供应不足,就没有其他原因了吗?其实还有一点非常重要,就是深圳的城市价值在不断提升。城市发展的价值因素,让房价回升有“根基”。深圳目前投入大量的资金进行重点项目建设,加快城市进化,提升城市价值,推动产业升级,区域发展潜力扩大,人才聚集……加上粤港澳大湾区建设中,深圳所处的位置……均为“价值”的体现。因此可以判断,整治是会“重来”,“价值审视”的问题也会彰显突出。 城市价值不断升级,是城市进化的必然过程,深圳也许在解决的是,缓和城市生长价值所带来的“热度”和房价的“温度”问题。 03. 产业和房价的关系! 产业集聚,带动了人的集聚,如何防范高房价也是深圳一个问题。 为此,深圳已经在“二次住房改革计划”提出,特别重点建设人才保障住房,深圳计划到2035年将供应100万套的保障安居房,缓解在产业发展过程中人才居住和居民安居的问题。在人才房供应问题上,深圳今年的前3个月有4宗宅地开拍,人才安居集团就以34.86亿包揽拿走了3宗地。刚刚的4月14日深圳又增两块宅地,也均被深圳人才安居集团以最高限价拿下。这些都是解决人才住房的举措。产业和房价有密切的关系,在深圳产业布局相对热点的区域,房产价值也往往被无形提升。 而购房的重点片区,也往往是侧重这些产业比较集中的区域。按照深圳的规划,37个重点发展片区(如坂雪岗科技城、空港新城、留仙洞产业集聚区、光明凤凰城、光明科学城、坪山高新区等),重点去发展“战略性新兴产业”。政府的方案也提出,到2025年深圳要建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新兴产业集聚区,打造更多千亿级和万亿级优势产业集群……这些产业发展远景,带动是周边居住环境的升级,还有就是人的聚集、消费力的升级、生活圈的形成。这个时候,“产业地产”,也自然成为这背景发展下的产物。产业发展是经济转型和升级的必然之需,居住的需求,也必将在产业发展进程中诞生,居住的质量追求也成为居住升华一种体现。预计随着深圳产业的进化,深圳的产业区居住问题,也将有“限价”之风。从深圳当下产业周边拍地都发现,“双限”,已经是土地出让的常态,这里无非想缓和的就是,房价的“温度”问题。 不管怎样,个别涨价的行为,别试探政府的决心,房价之稳,重于泰山!回暖,并非意味完全飙升,房子销售压力,仍然是存在的,毕竟在深圳买一套房,不是买白菜。价稳、量升,也将是深圳楼市一件重任之事! END 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

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