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入圈北京,三河将是外迁企业第一“落脚地”

发布时间: 2020-04-28 08:46:44
城市发展的边缘在不断扩大,城与城之间的联系也在紧密加强。在国家深入实施京津冀协同发展战略、建设雄安新区承接非首都功能的背景下,北京市内的制造企业仍在向外转移。众所周知,生长在北京的这些中小企业大部分是依托于大企业而生存,在产业外迁的过程中,各个企业之间千丝万缕的联系,让这些中小企业"离不开,走不远",纷纷选择环京区域"落脚",也因此带动了周边县市经济的快速发展。 离不开走不远,外迁企业钟情环京 2020年,是《北京市推进京津冀协同发展2018-2020年行动计划》的收官之年,1000家左右一般制造业企业将退出北京,对于一直扎根北京多年的中小企业而言,人力资源、客户资源、产业资源等均在这里,向京外转移无疑意味着"伤筋动骨"。在诸多因素的影响下,外迁企业选择"落脚"在环京区域。 河北省京冀交界地区新增产业的禁止限制清单(注:图片来源于长城战略咨询) 从北京到环京,这是产业的一次大迁徙,也是企业的一次深刻洗礼。每个企业从事的领域都是这个行业的重要一环,与其他分工协作的大中小企业有着自然的联系,迁移的过程中,从北京区域向外转移寻找"落脚地",企业更加注重成本及区域产业优化的优势,寻找更加适合企业成长的新兴区域。 环京园区京企"爆棚",北三县拔"头筹" 选址环京,依北京而生。企业迁移的需求刺激了市场的供给,环京区域一个个县域城市内的组团和产业园区结合自身产业基础逐渐发力,三河、大厂、香河、固安、永清、霸州等围绕北京的中小城镇瞄准契机迎接企业的入驻。据世联行对北三县及京南地区的分析统计,2019年上半年,河北环京产业园80%~90%的销售客户为北京企业,近10%为全国性企业。其中,北京企业选址环京产业园的目的,主要是因为在疏解非首都功能政策引导下,做出的总部在北京、生产制造在环京的决策。 环京分布的城镇(注:图片来源于选址960) 一直以来,环京区县与北京的发展存在很大差异,制造产业转移出北京是大趋势,产业升级符合区域的发展更是必然要求,究竟哪些中小城镇和园区更适合企业的发展,需要转移的企业仔细对比。从区位条件来看,北三县与北京的紧密程度优于其他各个区县,北三县地处京津腹地,毗邻北京城市副中心,距北京中心城区30-50公里,处于都市圈辐射范围内,与北京中心城区的距离,甚至比北京辖区内的平谷、密云、怀柔、延庆等地更近,目前北三县吸引外部投资企业90%来源于北京相关区县。地铁22号线(在建中)的修建更是拉近了北三县与北京的距离,以东大桥站为起点建设到三河市,将北京主城区和三河市串联起来,为工作、生活在此区域的企业和人才提供了便利条件。 北三县所在区位图(注:图片来源于华夏幸福产业研究院) 铭泰率先起步,打造高品质增长极 制造业是北京非首都功能疏解的首要对象,制造企业将生产转移至环京区域,需要考虑人员去留、研发生产、场地等问题,目前一般性的厂房很难满足研发型企业的需要,为企业生产、设计、研发、人才生活等多个方面提供充足的空间。以河北三河经济开发区铭泰产业园为例,为满足市场需求,解决企业"工业上楼"的问题,铭泰产业园三期在规划之初就确定了将产品打造成"产、研、办"于一体的中试研发楼,率先在当地实现"工业上楼"的目标,首层层高是7.9米,二层至4层层高是5.2米,多元组合的空间将满足各类制造企业的需求。 铭泰产业园区内部实景图 为改变北京"睡城"的固有印象,北三县率先起步,将"机遇"和"势能"转化为"优势"和"动能",顺利"入圈"北京。企业转移过程中,三河区域并非是"来者不拒",在产业选择上更加注重朝阳行业,以新一代信息技术、高端装备制造、节能环保等产业为主导,积极承接北京"摆不下、离不开、走不远"的产业。处于三河经济开发区的铭泰产业园主导产业早于三河区域内的产业规划,紧盯智能化和精细化高端装备制造、电子信息、航空航天、医疗器械等产业,精准招商、定向招商,全力对接北京内的产业转移。 铭泰产业园区外部效果图 为解决转移企业在人力、资金等方面的困难,铭泰产业园创新中心三层建立了众创空间,以提供免费工位的方式解决初创企业和创新创业团队的办公需求,让企业在这里既可以享受到优质的办公环境,又能快速链接到行业内的上下游资源,更精准更便捷的对接市场。除此之外,园区还提供人才公寓、高端餐厅、娱乐休闲等配套,为创新人才提供全方位的生产生活服务。

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